澳大利亚LMI贷款抵押保险计算器
LMI估算
关于LMI
LMI保护贷款机构（不是您）在借款人违约时的损失。当首付款不足房产价值的20%（LVR超过80%）时需要支付。
所示LMI保费为基于已发布保险公司费率（Helia/Arch MI）的近似估算。实际保费取决于您的贷款机构和LMI保险公司。保费通常可以加入贷款中（资本化）。来源：Helia（helia.com.au）。
首次置业者可通过首套房保障计划（FHBG）申请LMI豁免，符合条件的买家仅需5%首付即可购房，无需支付LMI。来源：Housing Australia（housingaustralia.gov.au）。
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常见问题
什么是LMI（贷款抵押保险）？
LMI是贷款机构购买的保险，用于保护自己在借款人无法偿还住房贷款时的损失。当借款人首付款不足房产价值的20%（LVR超过80%）时需要支付。重要的是，LMI保护银行，而不是您。来源：Helia（helia.com.au）。
如何避免支付LMI？
避免LMI的主要方式：存够20%首付款；使用担保人（家庭担保贷款）；使用政府计划如首套房保障计划（5%首付，符合条件的首次置业者无需LMI）；或为医疗专业人员（部分贷款机构为医生、牙医等豁免LMI）。来源：Housing Australia（housingaustralia.gov.au）。
LMI可以加入贷款中吗？
可以。大多数贷款机构允许您将LMI保费资本化（加入贷款余额），而不是预先支付。这意味着您将在贷款期限内对LMI保费支付利息。
LMI可以抵税吗？
对于投资性房产，LMI可能可在5年内或贷款期限内（以较短者为准）抵税。对于自住房产，LMI不可抵税。来源：澳大利亚税务局（ato.gov.au）。
什么是首套房保障计划？
首套房保障计划（FHBG）是政府计划，允许符合条件的首次置业者以低至5%的首付购房，无需支付LMI。政府最多担保贷款价值的15%。来源：Housing Australia（housingaustralia.gov.au/first-home-guarantee）。