2026年澳大利亚投资房产计算器
计算结果
- 贷款金额
- $560,000.00
- 月还款额（本息30年）
- $3,539.58
- 年租金收入
- $31,200.00
- 毛租金收益率
- 4.46%
- 年利息支出（第1年）
- $36,400.00
- 年净现金流
- -$13,200.00
- 杠杆状态
- 负向扣税（负现金流）
- 税务优惠（负扣税）
- $4,224.00
- 税后实际年度自付费用
- $8,976.00
重要说明
月还款额基于30年本息还款贷款计算。纯息还款额将更低。
税务优惠假设您的房产亏损按个人边际税率抵扣其他收入，即负扣税优惠。
年度费用应包括市政税、房东保险、物业管理费（通常为租金的7–10%）及维护费用。
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常见问题
什么是租金收益率？
租金收益率是年租金收入占房产购买价格的百分比。在澳大利亚主要城市，4–5%的毛收益率被认为是平均水平。净收益率在除以房产价格前还需扣除费用。
什么是负扣税？
当持有投资房产的成本（利息、市政税、保险、管理费）超过租金收入时，即产生负扣税。净租金亏损可抵扣其他收入，从而减少税款。实际上，政府承担了部分亏损。
投资房产可以申报哪些费用？
可申报费用包括贷款利息、市政税、土地税、房东保险、物业管理费、维修费（非改建费）、建筑物及设施折旧，以及与房产相关的会计费用。资本改建（非维修）须按年限折旧。
正向扣税与负向扣税有何区别？
正向扣税（正向杠杆）指租金收入超过持有成本，产生应税收入。负向扣税（负向杠杆）指持有成本超过租金收入，产生可抵税亏损。悉尼和墨尔本大多数投资者为负扣税，原因是相对于租金而言，购房价格偏高。
出售时需要缴纳资本利得税吗？
是的。若出售价格高于购入价格，所得利润须缴纳资本利得税（CGT）。若持有超过12个月，可享受50%折扣，即仅有一半的利润计入应税收入。请使用我们的资本利得税计算器估算您的应税金额。