计算澳大利亚资产的CGT，包括50%折扣和外国居民规则
在澳大利亚，资本利得税（CGT）适用于您出售资产时获得的利润。持有资产超过12个月的澳大利亚居民可享受50%的CGT折扣，有效地将应税收益减半。外国居民不享受此折扣，并对澳大利亚房产收益支付固定30%的税率。CGT被添加到您的收入中，按您的边际税率征税。
最后更新：2026年3月
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澳大利亚房产的CGT计算方式是将净资本收益加入应税收入，并按边际税率征税。如果您是澳大利亚居民且持有房产超过12个月，您将获得50%的CGT折扣——只有一半的收益需要纳税。例如，持有超过12个月的20万澳元收益，应税收益仅为10万澳元。
不能。外国居民不享受50%的CGT折扣。自2012年5月起，外国居民需对全部资本收益按边际税率缴税。对于澳大利亚房产，外国居民根据外国居民资本利得预扣税规则，需支付固定30%的预扣税率。
您必须持有资产超过12个月（365天）才能享受50%的CGT折扣。计时从取得资产后的第二天开始，到出售当天结束。此折扣仅适用于澳大利亚税务居民。
您可以通过包含成本基础来减少资本收益，其中包括原始购买价格加上附带费用，例如印花税、律师费、中介佣金和装修费用。这些费用从出售价格中扣除，得出毛资本收益。