负扣税允许您将净租金亏损从其他收入（如工资）中扣除，从而降低您的应税总收入。
税务优惠取决于您的边际税率。您的收入越高，获得的优惠越大。
本计算器仅提供估算结果。如需个性化建议，请咨询税务专业人士。
资本利得税计算器
计算出售投资房产时的资本利得税
个人所得税计算器
查看租金亏损后的总所得税
房贷计算器
计算您投资房产的还款金额
当拥有投资房产的费用（抵押贷款利息、市政费、维修费等）超过租金收入时，就会产生负扣税。净亏损可以从您的其他收入中扣除，从而降低税单。
您节省的税款等于净租金亏损乘以您的边际税率。例如，1万澳元的净租金亏损在37%的边际税率下可节省3700澳元的税款。
可扣除费用包括：抵押贷款利息、物业管理费、市政费、水费、保险、维修保养费、折旧费以及与房产相关的会计费用。
负扣税可以减少您目前的税单，但房产每年仍在花费您的钱。如果您预期房产随时间增值（资本增益），负扣税最为有利，持有12个月以上还可享受50%的资本利得税折扣。
正扣税意味着租金收入超过费用——您每年获得利润（需纳税）。负扣税意味着费用超过收入——您每年产生亏损（可在其他收入中扣除）。