2026年海外买家附加印花税计算器
计算结果
作为临时居民，您须缴纳FIRB费用及附加印花税。
- FIRB申请费
- $14,700.00
- 海外买家附加税率
- 9%
- 附加印花税
- $72,000.00
- 额外总费用（FIRB + 附加税）
- $86,700.00
重要说明
FIRB申请费由澳大利亚政府制定，每年审查。所示费用基于当前（2025-26年度）标准。新州附加印花税已升至9%（自2025年1月1日起）；昆州海外买家税为8%。
附加印花税在标准印花税之外额外征收。无附加税的州（TAS、ACT、NT）仍需缴纳标准印花税。
临时居民只能购买全新住宅或用于建房的空地，不得购买现有（二手）房产。若您即将获得永久居留权，建议等待后再购房以避免这些额外费用。
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常见问题
哪些人需要FIRB批准才能在澳大利亚购房？
外国人——包括临时签证持有者（482、485、学生、打工度假）——在澳大利亚购买住宅房产前须获得外国投资审查委员会（FIRB）批准。澳大利亚公民、永久居民及新西兰公民无需申请。
什么是海外买家附加印花税？
海外买家附加印花税是各州政府对外国人购房额外征收的印花税。新南威尔士州为9%（自2025年1月1日起），维多利亚州为8%，昆士兰州为8%，南澳大利亚州和西澳大利亚州均为7%，塔斯马尼亚州、首都领地和北领地目前无附加税。此税在标准印花税之外额外征收。
临时居民可以在澳大利亚购买二手房吗？
不可以。临时居民只能购买全新住宅（从未有人居住过）或用于建房的空地。购买现有二手房产通常不被允许，除非获得特定豁免，而此类豁免极为罕见。
FIRB申请费是多少？
FIRB费用按申请收取，基于房产价值计算。2025-26年度：100万澳元以下房产为14,700澳元；100万至200万澳元为29,400澳元；此后每增加100万澳元加收29,400澳元。7.5万澳元以下的低价房产为4,200澳元。
是否应该等到获得永久居留权后再购房？
如果您持有临时签证且可能在1–2年内获得永久居留权，等待后再购房可能更为划算。目前作为临时居民购房须缴纳FIRB费用、高达8%的附加印花税，且仅限购买全新房产。一旦获得PR，所有这些限制和费用均将消除。