买房更划算
房贷计算器
计算您的房屋贷款还款额和利息
印花税计算器
按州估算印花税和过户费用
养老金计算器
估算退休时的养老金余额
是否买房取决于您所在的城市、首付金额以及计划居住的年限。在悉尼和墨尔本等高增长城市，长期持有房产可以积累可观的权益。但租房灵活性更高，且可以将首付投资于其他资产。如果您计划居住7年以上且有充足首付，买房通常在财务上更合算。使用此计算器，根据您的实际情况比较两种方案。
大多数贷款机构要求至少20%的首付以避免缴纳贷款人抵押保险（LMI）。以80万澳元的房产为例，您需要16万澳元的首付。部分贷款机构接受5–10%的首付，但需缴纳LMI，可能增加数万澳元的贷款成本。首次置业者还可能符合政府计划，允许更低的首付比例。
印花税（又称转让税）是各州对房产购买征收的税款，税率因州而异，大约为房产价格的3–5%。例如，在新南威尔士州购买80万澳元的房产，印花税约为31,335澳元。大多数州为首次置业者提供优惠或豁免（适用于特定价格以下的房产）。本计算器使用4%的简化估算。
这取决于房产增值与投资市场收益的比较。历史上，澳大利亚主要城市房产年均回报约为4–7%，而多元化股票投资组合年均回报约为7–10%。如果您所在地区房产增值较低，将首付投入股市可能获得更高回报。本计算器以7%的年化收益率假设同步展示两种方案。
计算器使用标准本息还款公式计算每月房贷还款额。对于买房方案，它追踪房产权益（房产价值减去剩余贷款余额），并扣除所有成本（首付、印花税及所有已付还款）。对于租房方案，假设首付以年化7%投资，并扣除含年度递增的总租金。通过比较两种方案在选定年限内的净收益，判断哪种方式财务上更优。