澳大利亚印花税：2026年你需要支付多少？

印花税——在大多数州正式称为转让税——是州和领地政府在购买房产时征收的一种税。它是澳大利亚购房最大的前期成本之一，按中位价格的房产计算，通常会在购房价格之上额外增加15,000至50,000澳元。了解印花税的计算方式以及可能适用的豁免政策，可以为您节省一大笔费用。

什么是印花税？谁来支付？

印花税由买方（而非卖方）支付。这是在房产所有权发生转让时征收的一次性税款。该税款按房产购买价格或市场价值（以较高者为准）的百分比计算，采用累进税率结构——即房产价值越高，税率越高。通常要求在交割后30天内完成缴纳。

澳大利亚每个州和领地都有自己的印花税制度，这意味着根据您购房的地点，税率、门槛和豁免条件存在相当大的差异。

印花税采用分段计算结构，类似于所得税税率级距。每一档价值适用相应的税率，仅对该档内的价值征税，而非对全部购房价格征税。总印花税额为各档计算结果之和。

例如：在新南威尔士购买900,000澳元的房产，您需要支付一个基础金额加上超过相关门槛部分的百分比——而不是对全部900,000澳元按固定比例计算。

新南威尔士州（NSW）

在NSW购买900,000澳元的住宅，印花税约为35,835澳元。

维多利亚州（VIC） 税率从1.4%（低于$25,000）至6.5%（超过$2,000,000）不等。购买900,000澳元的住宅约需缴纳49,070澳元。

昆士兰州（QLD） 税率从1%（低于$5,000）至5.75%（超过$1,000,000）不等。购买900,000澳元的住宅约需缴纳37,350澳元。

西澳大利亚州（WA） 税率从1.9%（低于$120,000）至5.15%（超过$725,000）不等。购买900,000澳元的住宅约需缴纳37,675澳元。

南澳大利亚州（SA） 税率从1%（低于$12,000）至5.5%（超过$500,000）不等。购买900,000澳元的住宅约需缴纳41,330澳元。

塔斯马尼亚州（TAS） 税率从1.5%（低于$3,000）至4.5%（超过$725,000）不等。

北领地（NT） 北领地采用公式计算法。购买900,000澳元的房产印花税约为40,800澳元。

澳大利亚首都领地（ACT） ACT采用滑动税率，从0%至4.95%不等。ACT还在逐步推进土地税改革，逐渐以土地税取代自住业主的印花税。

如果您是外国人（非公民、非永久居民或外国法人）在澳大利亚购买住宅房产，您需要在标准印花税之外额外缴纳附加税：

在NSW购买900,000澳元的房产，仅附加税一项就高达72,000澳元——还需加上基础印花税。临时签证持有者（包括482、500及其他临时居民类别）在印花税方面通常被视为外国人。

大多数州为购房价格低于一定门槛的首次置业者提供全额或部分印花税豁免。这是新购房者可以获得的最有价值的优惠之一。

NSW： 对价格不超过800,000澳元的新旧住宅免征印花税；800,000至1,000,000澳元之间享有优惠（适用于首次置业协助计划）。

VIC： 对价格不超过600,000澳元的住宅完全豁免；最高至750,000澳元享有优惠。

QLD： 首次置业者对价格不超过700,000澳元的住宅可享受全额退税（首次置业优惠）。

WA： 对价格不超过430,000澳元的住宅完全豁免；最高至530,000澳元享有优惠。

SA： 首次置业者可享受最高15,500澳元的印花税优惠。

TAS： 首次置业者购买价格不超过600,000澳元的住宅可享受50%印花税减免。

NT： 首次置业者可享受最高18,601澳元的印花税优惠。

ACT： 家庭收入低于160,000澳元的首次置业者可享受全额印花税豁免（置业优惠计划）。

申请首次置业优惠通常需满足以下条件：您从未在澳大利亚拥有过房产，该房产将作为您的主要居所，并且您必须在指定期限内（通常为交割后12个月内）迁入居住。

印花税金额因州、购房价格、居住身份以及是否适用首次置业优惠而存在显著差异。使用我们的印花税计算器，获取您具体情况的准确估算。