澳大利亚首次置业指南2026：补贴、方案和印花税优惠
2026年在澳大利亚购买首套住房，可以享受一系列真实的政府支持——包括补助金、贷款担保、印花税优惠和共有产权计划。在签订合同之前了解您的资格，可能意味着您不需要20%的首付就能入市，最低只需2%。本指南涵盖首次置业者可享受的所有主要政策。
概览：有哪些支持可以申请？
澳大利亚的首次置业者可通过四个主要渠道获得支持：
- 首次置业补助（FHOG） — 州政府提供的现金补助，主要针对新建住宅
- 首次置业担保（FHBG） — 联邦政府贷款担保，允许以5%首付购房且无需支付贷款保险
- 印花税优惠 — 州级对首次购房的转让税豁免或减免
- Help to Buy计划 — 联邦共有产权计划，降低您的借款金额
在某些情况下，这些计划可以叠加使用。例如，昆士兰的首次置业者可以同时享受30,000澳元的FHOG、印花税优惠以及首次置业担保——大幅降低前期费用。
各州首次置业补助（FHOG）
FHOG是您所在州政府提供的一次性现金支付。它最初是为了抵消新建筑中商品及服务税（GST）的影响，因此在大多数州只适用于新建或经过大规模翻新的住宅。
| 州/领地 | 补助金额 | 房产上限 |
|---|---|---|
| NSW | $10,000 | 仅限新建住宅，无价格上限 |
| VIC | $10,000 | 偏远地区新建住宅：$20,000 |
| QLD | $30,000 | 价格低于$750,000的新建住宅 |
| WA | $10,000 | 价格低于$750,000的新建住宅 |
| SA | $15,000 | 新建住宅 |
| TAS | $30,000 | 新建住宅 |
| NT | $10,000 | 新建住宅 |
| ACT | 无FHOG | 以印花税退税替代 |
注：昆士兰30,000澳元的FHOG是全国新建住宅中最高的补助，适用于2023年11月20日至2025年6月30日之间签订的合同。请向昆士兰税务局核实当前资格日期，因为这些计划会定期延长。
首次置业担保——以5%首付购房
首次置业担保（FHBG）由Housing Australia管理，允许符合条件的首次置业者以低至5%的首付购房，且无需支付贷款保险（LMI）。联邦政府担保最高15%的贷款，填补您的首付与传统20%门槛之间的缺口。
2025-26年主要资格条件：
- 澳大利亚公民或永久居民
- 收入：单身不超过125,000澳元，夫妇不超过200,000澳元
- 必须是首次置业者（此前未在澳大利亚拥有过住宅房产）
- 必须是自住用途
各城市房产价格上限：
- 悉尼，NSW：900,000澳元
- 墨尔本，VIC：800,000澳元
- 布里斯班，QLD：700,000澳元
- 珀斯，WA：600,000澳元
- 阿德莱德，SA：600,000澳元
- 其他首府城市：600,000–650,000澳元
- 偏远地区：450,000–550,000澳元
该担保通过参与贷款机构提供。您向贷款机构申请，而不是直接向政府申请。
LMI节省金额示例： 以5%首付（35,000澳元）购买700,000澳元的房产，LMI通常需要20,000–25,000澳元。首次置业担保可以完全免除这笔费用。
首次置业者的印花税优惠
印花税通常是除首付之外最大的前期成本，因此州级优惠可以节省数万澳元。
- NSW： 价格不超过800,000澳元的房产完全豁免；800,000至1,000,000澳元之间享有优惠
- VIC： 价格不超过600,000澳元完全豁免；最高至750,000澳元享有优惠
- QLD： 首次置业优惠（最高700,000澳元）完全豁免
- WA： 价格不超过430,000澳元完全豁免；最高至530,000澳元享有优惠
- SA： 最高15,500澳元的优惠
- TAS： 价格不超过600,000澳元的住宅印花税减免50%
- NT： 最高18,601澳元的优惠
- ACT： 置业优惠计划下（家庭收入测试上限为160,000澳元）完全豁免
所有优惠均要求房产成为您的主要居所，且必须在交割后12个月内迁入居住。
Help to Buy——联邦共有产权计划
Help to Buy计划是联邦政府的共有产权计划。在该计划下：
- 政府对新建住宅出资最高40%购房价格，对二手住宅出资最高30%
- 您只需最低**2%**的首付
- 您以标准贷款方式贷款购买剩余部分
- 您拥有房产100%的所有权，并可随时回购政府持有的份额
资格条件：
- 澳大利亚公民
- 收入：单身不超过90,000澳元，夫妇不超过120,000澳元
- 目前不拥有任何房产
- 必须是自住用途
该计划的收入测试比首次置业担保更为严格。最适合希望入市但无法存够大额首付的中低收入人群。当您出售房产时，政府按比例获得相应的销售收益份额。
从哪里开始
在开始寻找房产之前，先从参与贷款机构获得预批准，向您选择的银行确认首次置业担保的资格，并查询您所在州的FHOG资格及当前补助金额。
使用我们的计算器估算您的购房总费用：